Напрямок практики
Нерухомість і будівництво
Супроводжуємо інвестиції в нерухомість на кожному етапі — від перевірки земельної ділянки до введення об'єкта в експлуатацію та управління ним.
Про напрямок
Що ми робимо
Операції з нерухомістю в Україні вимагають уважного аналізу: історія об'єкта, земельні права, містобудівна документація та дозволи можуть приховувати ризики, що проявляються через роки.
Ми працюємо з девелоперами, інвесторами, орендарями та банками, об'єднуючи експертизу в земельному, будівельному, корпоративному й податковому праві в одній команді.
Due diligence нерухомості
Перевірка правовстановлювальних документів, обтяжень, історії переходу прав і дозволів.
Купівля та продаж
Структурування угоди, asset deal чи share deal, розрахунки через ескроу.
Девелоперські проєкти
Земельні питання, містобудівні умови, договори генпідряду, введення в експлуатацію.
Комерційна оренда
Договори оренди офісів, складів і торгових площ з урахуванням інтересів сторони.
Земельне право
Зміна цільового призначення, оренда державних і комунальних земель, аукціони.
Будівельні спори
Спори з підрядниками, забудовниками та органами архітектурно-будівельного контролю.
Ситуації, з якими до нас звертаються
Які проблеми ми вирішуємо
Якщо ви впізнаєте свою ситуацію — не відкладайте. У більшості випадків вчасна консультація дешевша за виправлення наслідків.
- 01
Купівля об'єкта з непрозорою історією переходу прав.
- 02
Підрядник зриває строки будівництва й вимагає доплат.
- 03
Орган місцевого самоврядування відмовляє у видачі містобудівних умов.
- 04
Потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки.
- 05
Договір оренди не захищає орендаря від одностороннього підвищення ставки.
Приклад із практики
Придбання логістичного комплексу під Києвом
Опис узагальнено: деталі змінено для збереження адвокатської таємниці та конфіденційності клієнта.
- Галузь
- Логістика / нерухомість
- Тривалість
- 5 місяців
- Практика
- Нерухомість
Контекст
Іноземний інвестор купував складський комплекс площею понад 40 тис. м² разом із земельною ділянкою.
Виклик
Об'єкт кілька разів змінював власника, частина будівель була збудована до отримання дозволів, а ділянка мала невідповідне цільове призначення.
Що ми зробили
- Провели повний due diligence з аналізом ризиків за кожною будівлею.
- Структурували угоду як share deal з ескроу-розрахунками та гарантіями продавця.
- Узаконили самочинні будівлі й змінили цільове призначення ділянки до закриття.
Результат
Угоду закрито з повністю врегульованим статусом усіх об'єктів; інвестор отримав фінансування від міжнародного банку під заставу комплексу.
Питання та відповіді
Часті запитання
Що краще — купувати об'єкт чи компанію, яка ним володіє?
Залежить від історії компанії, податкових наслідків і строків. Ми моделюємо обидва сценарії та рекомендуємо оптимальний.
Чи можна узаконити самочинне будівництво?
У багатьох випадках — так, за умови відповідності будівельним нормам і прав на земельну ділянку.
Чи перевіряєте ви об'єкти на окупованих або прифронтових територіях?
Так, з урахуванням спеціальних обмежень, воєнних ризиків і вимог страховиків.
Нерухомість
Консультація з напрямку «Нерухомість»
Запит одразу потрапить до профільної команди. Юрист зв'яжеться з вами, щоб уточнити деталі й узгодити час зустрічі.
- Телефон
- +380 44 390 72 10
- Відповідь
- Протягом одного робочого дня
Швидкий запит
Заповнення займає менше хвилини.